常見的租屋陷阱、解約違約及修繕糾紛解決方式 - Wise Library 1985

常見的租屋陷阱、解約違約及修繕糾紛解決方式 - Wise Library 1985

依照律師的說法,房屋若有修繕問題房東卻不解決,房客便可以去郵局購買存證信函,要求房東在一定期間內修繕,然後之後再要求修繕費用從租金內扣除,因為修繕問題的支出依該由房東負責,包括燈泡。合約很重要。

 

法律上,如果房東始終不處理修繕問題,房客也沒時間自己解決,房客有權利終止租約。

 

若是空屋裝潢,也必須先取得房東同意,不然房東可以用損害房屋的條件請求賠償,但如果裝潢事先有雙方有共識,務必白紙黑下是事前在合約上先估好幾年後的剩餘價值是多少,之後也可以從房租中退除。合約公證可以避免很多租屋糾紛發生的可能性,避免任一方賴皮或妄為。

 

※房客如果擔心隱私和安全問題,會選擇換鎖,但建議與房東事先溝通。

 

租屋必看|常見的租屋陷阱或解約違約糾紛有哪些?

修繕問題誰處理房東或房客支付修繕費用?家具壞損怎麼辦?浴室沒有熱水怎麼辦?隔音好不好?套房漏水怎麼辦?隔壁套房室友半夜不睡太吵怎麼辦?租屋合約怎麼避免陷阱?提早退租該付多少違約金,簽約前該不該先和房東達成共識?馬桶若壞掉,房東幾天內必須修繕?廚房或套房有蟲怎麼辦?冷氣壞掉呢?水電計價方式?每月收款方式現金或刷卡?颱風天會不會積水?有沒有提供摩托車的停車位?垃圾回收相關問題?消防安全?周邊交通便利性及治安等級?周邊房客?租屋處有跳蚤或蜘蛛怎麼辦?以上都是租屋時可以斟酌考慮的部分。

 

注意,租屋錢一定要看水量大小,很多房東水量會故意設定的特別小,或甚至限制熱水使用量。租屋建議先小人後君子,不要因為濫好人而損失自身權益。還有,頂樓加蓋要注意漏水問題(相對便宜許多,但會非常熱,除非你是屬於白天通常都不在家,周末也很少在家的類型)。女同學建議不要獨自看房。如果租屋處是老房子,也要特別注意是否有壁癌或是馬桶抽水問題或地板是否會淹水。

 

基於以上考量,小編有個同學說她一間房至少會看三次,一定看檢查線頭、浴室,還會特意選在雨天或颱風天過去看。

 

https://www.youtube.com/watch?v=2vLKurmBhu0

▲現在才知道|房東、房客大控訴?!租屋眉角陷阱這麼多?

▲ 國民大會|房東遇上惡房客”傷神又傷財” 滿腹辛酸誰人知 

 

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